Тверской Росреестp разъясняет, как избежать возврата документов без рассмотрения при регистрации прав на недвижимое имущество
Тверской Росреестp разъясняет, как избежать возврата документов без рассмотрения при регистрации прав на недвижимое имущество
Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области за 1 квартал 2026 года 1342 заявления, поступивших от граждан на государственную регистрацию прав, были возвращены без рассмотрения. Это составляет всего 3,5% от общего количества заявлений на государственную регистрацию прав, поступивших в тверской Росреестр за указанный период (37,3 тыс.).
На сегодняшний день существует 9 оснований, по которым орган регистрации прав может вернуть документы, поданные заявителем, без рассмотрения. Все они установлены статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Остановимся на основных.
Большинство случаев возврата документов без рассмотрения связаны с отсутствием информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления. Если в течение пяти дней такая информация отсутствует и документ об уплате государственной пошлины не представлен заявителем в орган регистрации прав, то его заявление, а также приложенные к нему документы возвращаются без рассмотрения.
Еще одним основанием для возврата документов без рассмотрения является наличие в них подчисток либо приписок, зачёркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений (в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьёзные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание).
Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом. Исключением является случай представления заявления нотариусом (при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя).
Кроме того, в 2023 году законодателем введено еще одно основание для возврата без рассмотрения документов, поданных на государственную регистрацию прав, — это случай, когда право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом (например, если на регистрацию подан договор аренды, заключенный на срок менее 1 года).
Что же касается подачи документов на получение услуг Росреестра в электронном виде, то тут существуют два основания для возврата документов без рассмотрения. Первое заключается в том, что формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
Вторым основанием возврата документов без рассмотрения при электронной регистрации является отсутствие предварительной подачи в орган регистрации прав собственником недвижимого имущества бумажного заявления о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи (ст. 36.2 Закона). Такое заявление представляется в орган регистрации прав через МФЦ.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Стоит отметить, что с 1 марта 2025 года юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в Росреестр в электронном виде. Обязательная электронная подача не распространяется на случаи, если стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов), а также при наличии на официальном сайте Росреестра информации о временной технической невозможности представления документов в электронном виде».
Во избежание возврата без рассмотрения документов, представленных в электронном виде, должны соблюдаться следующие требования:
- соответствие документов установленным форматам (XML, PDF/P, DF/A, RTF);
- подписание документов усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченными лицами, сторонами договора;
- представление юридическими лицами машиночитаемой доверенности, подтверждающей полномочия представителей.
«Если говорить об общих рекомендациях, то заявителям при подаче документов на государственную регистрацию прав стоит своевременно и в необходимом размере оплачивать госпошлину, быть внимательными при подписании заявления и документов, а также всегда указывать свои контактные данные (номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты) для оперативной связи в случае необходимости, - отмечает Ирина Миронова. - Также обращаем внимание, что возврат документов без рассмотрения не препятствует повторному обращению с приложением того же пакета документов. Однако предварительно заявителю необходимо будет устранить причины возврата».
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федеральный орган исполнительной власти, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Контакты для СМИ
Макарова Елена Сергеевна,
помощник руководителя
Управления Росреестра по Тверской области
+7 909 268 33 77, (4822) 47 73 34 (доб. 1010)
https://rosreestr.gov.ru/site/
170100, Тверь, Свободный пер., д. 2