Извещение

Комитет по управлению имуществом города Торжка сообщает о проведении

4 августа 2021 года в 11 часов 00 минут

аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель государственная собственность на которые не разграничена

Организатор аукциона – Комитет по управлению имуществом города Торжка.

Место нахождения и почтовый адрес организатора аукциона: 172002, Тверская область, г. Торжок, Новгородская набережная, д. 1а.

Адрес электронной почты организатора аукциона: e-mail: kui.2010@mail.ru

Телефоны для справок: (48251) 9-85-69, 9-13-63.

Основание проведения аукциона: распоряжение администрации города Торжка от 22.06.2021 № 283-р «О проведении открытого аукциона».

Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок.

Аукцион состоится 4 августа 2021 года в 11 часов 00 минут по адресу: г. Торжок, Новгородская наб., д. 1а, 2 этаж, актовый зал.

Электронная форма участия в аукционе не предусмотрена.

Предмет аукциона:

Право заключения договора аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, находящегося в государственной собственности до разграничения, расположенного по адресу: Тверская область, г.Торжок, ул.Гражданская, примерно в 10 м по направлению на восток от д.7, с кадастровым номером 69:47:0130204:306, площадью 1200 кв.м, с видом разрешенного использования – предпринимательство, предназначенного для строительства объекта офисного назначения.

Обременения правами других лиц: нет.

Ограничения использования: Ограничения использования: По сообщению Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области (далее - Главное управление) земельный участок в соответствии с Проектом охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраны и регулирования ландшафта г.Торжка Калининской области, согласованным Министерством культуры РСФСР 06.10.1978 № 17-11-ра расположен в исторической части города, в заповедной зоне с режимом содержания 3, в зоне особо строгого строительного режима зоны регулирования застройки А. Режим содержания заповедной зоны 3 предусматривает сохранение планировки улиц и переулков, необходимость учитывать наличие местной вертикали – Пятницкой церкви (XVIII в.) и обеспечение визуальных связей ансамбля ул.Бакунина с окружающим ландшафтом и вертикалями Борисо-Глебского монастыря и Михайловской церкви. Зона особо строгого строительного режима регулирования застройки А предусматривает ограничение высоты застройки не выше 7 метров до карниза (до 2-х этажей), протяженность зданий, масштаб, тектоника, ритм подчиняются условиям сложившейся застройки. При проектировании и строительстве необходимо выполнить следующие условия: Разработать проект строительства объекта офисного назначения в котором учесть: размещение проектируемого здания (плоскостью главного фасада) по исторической линии застройки ул.Гражданская; высота проектируемого здания не должна превышать 7 м до карниза (10м до конка скатной кровли); крышу здания предусмотреть скатную, прямую, с традиционным уклоном; архитектура проектируемого здания должна быть подчинена условиям окружающей исторической застройки; габариты проектируемого здания, его протяженность, масштаб, тектоника, ритм, типологические характеристики, применяемые отделочные строительные материалы должны быть подчинены условиям сложившейся окружающей исторической застройки; заполнение оконных и дверных проемов, расстекловка окон, должны быть индивидуальными и соответствовать пропорциям и габаритам окон исторической застройки, расположенной в зоне непосредственного зрительного восприятия; применение в наружной отделке стен силикатного кирпича, сайдинга, других современных материалов не допускается, предусмотреть штукатурку фасадов с последующей окраской в традиционные цвета с учетом окружающей исторической застройки; покрытие кровли выполнить из традиционных строительных материалов, применение современных кровельных материалов (металлочерепица, ондулин и т.п. не допускается); цветовое решение кровельного покрытия выполнить в традиционной цветовой гамме (серый, зеленый, коричневый); проектирование выполнить при участии дипломированного архитектора и в полном объеме согласовать с Главным управлением. Кроме того, земельный участок расположен на территории объекта археологического наследия (памятника археологии) федерального значения –«Посад-1 г.Торжка (Борисоглебская сторона), X-XI-XVII вв. н.э», состоящего на госохране. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» земляные, строительные и иные работы на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, проводятся при наличии в проектной документации обязательного плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающего оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, либо раздела об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия с положительным заключением государственной историко-культурной экспертизы. Данные материалы должны быть включены в состав проектной документации. Проект строительства в полном объеме согласовать с Главным управлением. По согласованному проекту обеспечить на договорной основе в полевой сезон (май-октябрь) проведение силами специализированной организации археологических исследований. По завершении полевых археологических работ представить в Главное управление согласованный сторонами (заказчик, руководитель археологической организации, исследователь и представитель Главного управления) акт выполненных работ с графическим приложением четкой привязки объекта исследования и его границ.

Вдоль границы земельного участка проходит охранная зона анодного заземления станции катодной защиты.

Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 261000 (двести шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Шаг аукциона - 3 % от начального размера ежегодной арендной платы и составляет 7830 (семь тысяч восемьсот тридцать) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Сумма задатка – 50 % от начального размера ежегодной арендной платы и составляет 130500 (сто тридцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Водоснабжение проектируемого объекта по ул.Гражданская, примерно в 10 м на восток от дома № 7 возможно предусмотреть от существующих городских водопроводных сетей, проходящих по ул.Бакунина. Диаметр существующих городских водопроводных сетей по ул.Бакунина -100 мм, материал-чугун, давление -2,0 кг.с/см.кв. Планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки ресурса водоснабжения определить в процессе проектирования. Точку подключения к городским сетям водопровода и трассу прокладки определить в процессе проектирования, по согласованию с ГУП «Водоканал». Ввод водопровода от городских сетей запроектировать из полиэтиленовых труб марки ПЭ-100, толщиной стенки в зависимости от проектируемого диаметра. Все необходимое оборудование, для нужд пожаротушения, установить после узла учета потребления воды, на проектируемых линиях согласно норм и требований пожаротушения. В точке подключения к существующей городской водопроводной сети установить герметичный смотровой колодец из сборного железобетона внутренним диаметром не менее 1000 мм, с запорной арматурой и узлом учета потребления воды. При проектировании предусмотреть установку приборов учета, марки которых внесены в Государственный реестр средств измерений. Узел учета потребления воды должен быть установлен непосредственно после отключающей запорной арматуры в колодце; до узла учета должна быть неразъемная основа, прибор необходимо жестко зафиксировать. Перед прибором учета установить фильтр грубой очистки воды ФММ с отверстием для его опломбирования. Устанавливаемый прибор учета должен использоваться на расходах, не превышающих значения номинального расхода куб.м./час, указанного в паспорте устанавливаемого прибора. В паспорте прибора должно быть клеймо и подпись ответственного поверителя, сам прибор должен иметь пломбу завода изготовителя. Проектирование узла учета осуществляется на основании технических условий ГУП «Водоканал». Результатом проектирования узла учета является проектная документация, которая должна содержать: а) указание на место размещения узла учета; б) схему установки (подключения) прибора и иных компонентов узла учета к сетям водоснабжения; в) сведения о типе используемого прибора учета и сведения, подтверждающие его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства средств измерений. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 776 от 04.09.2013 проектная документация предоставляется для согласования в МУП «Водоканал» до монтажа узла учета.

Работы по установке узла учета потребления воды вправе осуществлять юридические и физические лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации; строго в соответствии с требованиями ГУП «Водоканал» и паспортом прибора. Ввод узла учета в эксплуатацию осуществляется на основании письменной заявки абонента (оформленной согласно Постановлению Правительства РФ №776 от 04.09.2013 разд.6 п.34). Поверку правильности установки узла учета производит ответственный представитель ГУП «Водоканал» с опломбированием и составлением акта.

Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод от проектируемого объекта по ул.Гражданская, примерно в 10 м на восток от дома № 7 предусмотреть в существующие городские сети фекальной канализации, проходящие по ул.Бакунина. Диаметр существующей городской сети фекальной канализации – 150 мм, материал-керамика. Планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки ресурса водоотведения определить в процессе проектирования. Точку подключения к городской сети, диаметр и трассу прокладки фекальной канализации определить в процессе проектирования. В точке подключения предусмотреть герметичный смотровой колодец из сборного железобетона, внутренним диаметром не менее 1000 мм. Допустимая концентрация загрязнения сбрасываемых сточных вод в городскую систему фекальной канализации должна соответствовать нормам ПДК. Сбор поверхностных талых и дождевых стоков с территории, отведенной для строительства офисного здания в городскую систему фекальной канализации категорически запрещен.

Срок действия технических условий на водоснабжение и водоотведение до 27.05.2023г.

Техническая возможность подключения к газораспределительным сетям объекта капитального строительства предполагаемого к размещению на земельном участке с кадастровым номером 69:47:0130204:306 в объеме не более 5,0 м3/час имеется. Порядок подключения объекта капитального строительства определяется Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 №1314. Плата за подключение объектов капитального строительства к газораспределительным сетям определяется в соответствии с Приказами ГУ «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области.

Техническое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения производится на основании заявок арендатора, поданных в специализированные организации, стоимость услуг определяются в рамках договора со специализированными организациями. Оплата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения производится за счет средств арендатора земельного участка. Вынос существующих на участке сетей осуществляется также за счет средств арендатора. По данному участку могут проходить две кабельные линии 0,4 кВ.

Максимально (минимально) допустимые параметры разрешенного строительства:

- предельные размеры зданий жилого и общественного назначения: высота - не более 10 - 15 м в соответствии с режимами использования территорий в зонах регулирования застройки объектов культурного наследия;

- красные линии и линии отступа должны совпадать с сохраняемыми историческими линиями и линиями отступа;

- размещение зданий первого фронта по красной линии (линии, ограничивающей уличный фронт квартала) с ориентацией главного фасада на публичное пространство;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах капитального строительства различного назначения: площадь - не более 100 кв. м.

При реконструкции и строительстве объектов капитального строительства:

1) разрешается:

- реставрационные и ремонтно-реставрационные работы объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, выявленных объектов, а также представляющих историко-культурную ценность, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления исторической градостроительной среды старой части города Торжка, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства;

- реконструкция зданий, расположенных на территории старой части города, а также строительство на месте существующих жилых и общественных зданий с пространственно-композиционным и архитектурно-художественными решениями, не нарушающими облик и характер традиционной застройки;

- благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета) с целью сохранения, использования и популяризации старой части города, а также сохранения и восстановления градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

- установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения в стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику застройки старой части города Торжка;

- замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории;

2) обеспечивается и сохраняется:

- подлинные элементы ансамбля застройки старой части города, преемственное развитие регулярной планировки;

- исторически сложившиеся красные линии и линии отступа;

- традиционные градостроительные, объемно-пространственные, метроритмические характеристики застройки, выразительность и материал "архитектуры скатных крыш";

- регулирование цветовых решений и форм рекламных конструкций, размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для внешнего облика зданий;

- снос разрушающих целостность архитектурно-пространственной среды застройки старой части города капитальных и некапитальных диссонирующих зданий и сооружений;

- нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий и сооружений, разрушающих художественную, архитектурную и пространственную целостность застройки старой части города (изменение активного цвета, "кулисные" посадки быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев, облицовка фасадов светоотражающими и зеркальными панелями, а также другие мероприятия по специально разработанным проектам);

- гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности зданий, расположенных на территории старой части города;

3) ограничивается высота крышных рекламных конструкций, которая должна быть не более одной десятой части от высоты фасада здания (от цоколя до кровли), со стороны которого размещается конструкция;

4) запрещается:

- строительство, реконструкция, при которых изменяется исторический облик зданий и сооружений;

- установка на главных фасадах зданий оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания;

- изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, внутриквартальных проездов и проходов;

- снижение доли территорий в кварталах, занятых скверами, тротуарами, пешеходными дорожками, внутриквартальным озеленением и благоустройством;

- изменение рельефа местности;

- осуществление благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику застройки старой части города;

- посадка высоких с сомкнутой кроной зеленых насаждений, препятствующих восприятию зданий, его основных композиционно-планировочных осей;

- несанкционированная посадка зеленых насаждений.

Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

2. Существенные условия договора аренды:

- срок аренды земельного участка - 10 лет.

3. Условия проведения аукциона:

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

4. Документы, предоставляемые для участия в аукционе, и требования к ним:

-заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

-копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

-надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

-документы, подтверждающие внесение задатка.

Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Задаток перечисляется на расчетный счет организатора аукциона и должен поступить на указанный счет не позднее 2 августа 2021 года. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета организатора аукциона.

Реквизиты для перечисления задатка: Получатель платежа – Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, ИНН 6915000053, КПП 691501001, расчетный счет 03232643287500003600, к/с 40102810545370000029 в Отделении Тверь Банка России//УФК по Тверской области г.Тверь, БИК 012809106, л/с 05363027150.

В платежном поручении в поле «Назначение платежа» указать: «Задаток на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 69:47:0130204:306».

Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, в течении 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы.

С типовой формой заявки, типовой формой договора аренды, параметрах разрешенного строительства объектов капитального строительства, подробными техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, информацией о плате за подключение и другими сведениями о предмете аукциона можно ознакомиться по адресу организатора аукциона: г.Тверская область, г.Торжок, Новгородская набережная, д. 1а, каб. 2.

5. Осмотр земельного участка производится претендентами самостоятельно.

6. Адрес места приема заявок: Тверская область, г. Торжок, Новгородская набережная, д. 1а, каб. 4.

7. Срок приема заявок: заявки принимаются с даты опубликования настоящего объявления в рабочие дни с 08-00 до 12-00 и с 13-00 до 17-00.

Срок окончания приема заявок – 2 августа 2021 года, в 17-00.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе на каждый лот.

Заявки, поступившие по истечении срока их приема возвращаются в день их поступления заявителю.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации реестре недобросовестных участников аукциона.

Организатор аукциона возвращает задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона возвращает заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

8. Место, дата, время и порядок определения участников аукциона: Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится 03.08.2021 в 10 часов 30 минут по адресу: Тверская область, г.Торжок, Новгородская наб., д.1а, актовый зал. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее, чем на следующий день после дня подписания протокола.

Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.

Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

9. Дата и место регистрации участников аукциона: перед началом аукциона 4 августа 2021 года проводится регистрация участников аукциона. Начало регистрации в 08 часов 00 минут, окончание регистрации в 10 часов 55 минут.

Место регистрации: Тверская область, г. Торжок, Новгородская набережная, д. 1а, каб.4.

10. Подведение итогов аукциона осуществляется 4 августа 2021 года в помещении проведения аукциона по адресу: Тверская область, г. Торжок, Новгородская набережная, 2 этаж, актовый зал. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола. Организатор аукциона направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Договор подлежит заключению в срок не ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, об иных лицах, с которыми договора заключаются в соответствии с 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора, не возвращаются.

Сайт в сети Интернет, на котором размещена информация об аукционе – официальный сайт муниципального образования город Торжок: www.torzhok-adm.ru (раздел «Наш город», подразделе – «Муниципальное имущество – Аукционы и Конкурсы»), а также на официальном сайте Российской Федерации о размещении информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru.