-
31 2022
В соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго России от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) потребители тепловой энергии, в том числе жилые многоквартирные дома (МКД), должны быть готовы к прохождению очередного отопительного сезона не позднее 15 сентября.
Основным условием подготовки МКД к зиме является их правильная техническая эксплуатация на протяжении всего года и своевременно проводимый текущий ремонт.
В зависимости от способа управления МКД обязанность по подготовке дома к прохождению очередного отопительного периода возлагается на:
- управляющую компанию, обслуживающую МКД;
- собственников МКД при непосредственном управлении;
- ТСЖ, ЖСК.
Финансирование осуществляется за счет собственников («Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491).
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) необходимо:
- обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш (особенно бесчердачных), перекрытий чердачных, над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями (с проверкой тяги в дымоходах и состояния автоматики отопительных печей);
- привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков (входов) в подвал, оконных приямков и отмосток;
- обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.
!!! При подготовке МКД к отопительному периоду обязательно проведение промывки внутридомовой системы отопления и оборудования.
Готовность МКД к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение № 9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Акт готовности тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопринимающих устройств, подписывается представителем теплоснабжающей организации;
- актов допуска приборов учета в эксплуатацию (при наличии приборов);
- справка об отсутствии задолженности за поставленную тепловую энергию (мощность), теплоноситель.
!!! Все акты и паспорт готовности утверждаются и сдаются до 15 сентября в орган местного самоуправления (администрация города Торжка (Новгородская наб., д.1а, каб.12), тел. 9-2023.
Паспорт (Скачать)
- управляющую компанию, обслуживающую МКД;