18.04.2022

КС РФ:Покупателю по признанному недействительным договору купли- продажи жилого помещения,

Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 № 5-П "По делу
о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61.2 и пункта
11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности
(банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина"
Конституционный Суд РФ признал положения пункта 1 статьи 61.2 и пункта
11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)":
- соответствующими Конституции РФ как позволяющие признать договор
купли-продажи жилого помещения, заключенный должником с покупателем-
гражданином, для которого это жилое помещение является единственным
пригодным для постоянного проживания, недействительным в качестве
подозрительной сделки при неравноценном встречном исполнении
обязательств в течение одного года до принятия заявления о признании
должника банкротом (с учетом специального порядка исчисления этого
периода для банков);
- не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они, позволяя
признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения,
заключенный должником в течение одного года до принятия заявления о
признании банкротом (с учетом специального порядка исчисления этого
периода для банков) с покупателем-гражданином, для которого это жилое
помещение является единственным пригодным для постоянного проживания,
в системе действующего правового регулирования не гарантируют реального
получения гражданином ранее уплаченных им по этому договору денежных
средств, которые могли бы быть использованы для удовлетворения его
потребности в жилище.
До установления соответствующего законодательного регулирования при
продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после
признания в соответствии с оспариваемыми положениями недействительной
сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является
единственным пригодным для постоянного проживания гражданина
(покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере
уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но
передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены,
подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной
денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока
после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым
помещением; об этом праве информируются участники торгов.