Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Впереди новый дачный сезон, поэтому у многих садоводов может возникнуть вопрос о  переводе садового дома в жилой дом. Его актуальность в немалой степени связана с реализацией как в стране, так и в Тверской области программы социальной догазификации СНТ, поскольку участвовать в программе могут только собственники жилых домов, расположенных в границах населенных пунктов, в которых есть газовая сеть.

Сегодня подробно расскажем, как перевести садовый дом в жилой дом и что для этого потребуется.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования (уполномоченный орган), в границах которого расположен садовый дом.

Этап 1: Подготовка дома к экспертизе

Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.

Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем необходимым требованиям.

Ещё один важный момент – нужно удостовериться, что земельный участок под домом не находится в границах зоны затопления, подтопления, а вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение жилого дома.

Этап 2: Получение технического заключения

Следующий шаг - заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности.

Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).

Этап 3: Подача заявления о переводе садового дома в жилой дом в уполномоченный орган

Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган. Как правило, это местная администрация. Также заявление можно подать в МФЦ.

Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления. Кроме того, эту информацию можно получить, ознакомившись с разделом V.I Постановления Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В любом случае в заявлении необходимо будет указать:

• кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен;

• почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации).

К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.

Этап 4: Получение решения уполномоченного органа

В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой дом либо отказать в этом.

Отказ в переводе допускается в следующих случаях:

• заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;

• заявитель согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости не является собственником садового дома;

• вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;

• дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

О принятом решении уполномоченный орган в течение трех рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении.

Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.

Если решение положительное, то уполномоченный орган сам направляет в орган регистрации прав (Росреестр) решение о переводе садового дома в жилой дом и такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

О Росреестре

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федеральный орган исполнительной власти, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Контакты для СМИ

Макарова Елена Сергеевна,

помощник руководителя 

Управления Росреестра по Тверской области

+7 909 268 33 77, (4822) 47 73 34 (доб. 1010)

69_press_rosreestr@mail.ru

https://rosreestr.gov.ru/site/

https://vk.com/rosreestr69

https://t.me/rosreestr69

170100, Тверь, Свободный пер., д. 2